Рубрика: Анализ рынков

Анализ рынка зарубежной недвижимости

Аланья? Аланья! Недвижимость и стиль жизни

Аланья? Аланья! Недвижимость и стиль жизни

Турция уже давно гордо носит звание одного из самых популярных туристических направлений среди русскоязычных отдыхающих. И уступать место никому не собирается. Даже политические проблемы не в силах разрушить курортную притягательность страны – не так давно мы все в этом убедились. Еще бы, солнце, море, «безвиз», да и доступные цены на жизнь и недвижимость на любом курорте страны делают свое дело. Тут только одна проблема – выбрать самое лучшее. О своем фаворите рассказала специалист компании Ataberk Estate Александра Кабакчи.

Это статья из книги "Гид на жительство – 2018". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

***

Конечно, Аланья. Здесь есть все, что мы любим в Турции, и в самом высококлассном исполнении: полная релаксация на уединенных пляжах при отелях, неудержимое веселье на шумных клубных вечеринках, культурное и эстетическое удовольствие от посещения исторических и природных достопримечательностей. Все в лучших традициях средиземноморских курортов.

***

Более 300 солнечных дней в году. Летом температура держится на уровне – 30-35 °С, зимой столбик термометра не опускается ниже 15-16 °С. Температура выше 20° стоит с апреля по ноябрь. Заморозков здесь просто не бывает. На отдых можно смело приезжать в любое время года. Если не позагорать и искупаться, то согреться и наесться свежих фруктов и овощей. В межсезонье жизнь здесь не замирает.

***

В Аланье выращивают значительную долю всей сельхозпродукции в стране. Мягкий климат позволяет собирать по два-три урожая в год. Так что натуральные органические яблоки и груши, черешня, клубника, персики, миндаль, виноград, дыни, арбузы, авокадо, картофель, морковь, капуста и многое другое представлены в изобилии и стоят копейки.

***

В Аланье 70 км оборудованных чистейших песчаных пляжей, прозрачная вода. За соответствие всем экологическим нормам и высококлассный сервис местные пляжи часто удостаиваются Голубых флагов и по праву считаются одними из лучших в стране. А кроме моря в Аланье есть горы, леса, озера, живописные горные реки и ущелья. В 2018 году планируется открытие горнолыжного курорта.

***

Богатое историческое и культурное наследие, повсеместно высокий уровень обслуживания, развитая городская и туристическая инфраструктура. За все это курорт называют жемчужиной Турецкой ривьеры.

***

Сегодня в городе постоянно проживает более 35 тысяч иностранцев. Количество же собственников курортных домов и квартир в Аланье в разы больше.

***

Иностранные собственники недвижимости в Турции никак не ограничены во времени пребывания в стране. Можно оформить ВНЖ и отдыхать здесь круглый год.

***

Главный магнит для покупателей – оптимальное сочетание цены и качества местной недвижимости. Средняя стоимость студии или апартаментов с одной спальней в новом жилом комплексе составляет €30–60 тыс. На вторичном рынке за эти же деньги можно приобрести полностью меблированные и готовые к проживанию квартиры.

***

Иностранцы могут воспользоваться в Турции ипотекой. Местные банки предлагают кредиты для нерезидентов под 5,5-7,4% годовых.

***

В Турции низкие налоговые ставки на недвижимость и приемлемые цены на коммунальные услуги. Общие затраты на содержание стандартной квартиры с одной спальней составляют €500-600 в год.

***

Большинство жилых комплексов расположены в шаговой доступности от моря и обладают отельной инфраструктурой: бассейны, спа-центры, мини-клубы для детей, теннисные корты, даже небольшие магазины и многое другое. Здесь приятно отдыхать самому и легко сдавать жилье в аренду.

***

Хорошая транспортная доступность. Аланья круглый год ежедневно принимает десятки международных рейсов, в том числе и из Москвы. Даже зимой из российской столицы на турецкий курорт вылетает по три прямых рейса. Из аэропорта Газипаши до любого района города всего 15-20 минут езды. А до аэропорта Антальи можно добраться за два часа.

***

Местная недвижимость не просто ликвидна и легко сдается в аренду, но и стабильно растет в цене. Что является прекрасным подспорьем, даже если жилье приобретается для собственного пользования.

***

Недвижимость на популярном турецком курорте позволяет легко зарабатывать. Если вы не планируете постоянно проживать в апартаментах у моря, мы берем их в управление (подписывается отдельный контракт на управление и сдачу квартиры в аренду), находим постояльцев, следим за жильем, а вы получаете свой доход.

 

Фото Pixabay

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International.

Новый масштабный проект нашей компании по новостройкам основан на работе с объектами, которые редко выходят на международный рынок. Эти комплексы возводят итальянские застройщики для итальянских покупателей, на русскоязычных сайтах их не найти.

Несколько лет подряд мы плотно сотрудничали с Итальянско-российской ассоциацией риэлторов, что и позволило изучить ключевые потребности покупателей из русскоязычных стран. Оказалось, что типично итальянские новостройки могут быть интересны иностранцам. По соотношению цены и качества они превосходят проекты, которые изначально создаются с прицелом на зарубежный спрос.

Нет, конечно, не все. В Италии есть множество некурортных городов, где недвижимость покупали и будут покупать исключительно местные. Но есть и несколько недооцененных иностранцами регионов у моря, в которых можно найти привлекательные квартиры по разумным ценам.

Регион Абруццо. Присмотритесь к городу Пескара и его окрестностям. Очень хорошо развита инфраструктура города. От Пескары на юг почти все пляжи регулярно получают награды «Голубой флаг», рядом природные заповедники, а до Рима два часа на автомобиле.

Регион Молизе. Еще один город, на недвижимость которого огромный спрос у самих итальянцев, – Термоли. В этих местах есть все: уникальные пляжи с мелким светлым песком и живописные горы, средневековые замки и современные комплексы по выгодным ценам.

Регион Апулия. Если о местной провинции Бари наслышаны в России, то о Лечче (полуостров Салентина) знают совсем немногие. И напрасно. Замечательное место для отдыха, омывается двумя морями. А вокруг города Галлиполи расположились официально лучшие пляжи Италии с общим названием «Апулийские Мальдивы».

Регион Лацио. Недвижимость в окрестностях Рима. Ближайший приморский город – Остия – соединен со столицей линией метро. Но, на мой взгляд, там не очень живописно. А вот в километрах 50 от Рима в сторону Неаполя начинаются потрясающие своей красотой места – побережье Одиссея, городки Анцио, Террачина, Гаэта.

Регион Венето. Недвижимость в самой Венеции, конечно, дорогая, но на соседних курортах, например Лидо-ди-Езоло, можно найти качественные бюджетные новостройки. Очень комфортный для семейного отдыха регион: благодаря близости Альп здесь не бывает сильных ветров, море мелководное и хорошо прогревается, пляжи и другая инфраструктура – на высоте.

Регион Лигурия. Один из самых дорогих регионов на побережье Италии. Но и здесь – от Ла-Специи до Сан-Ремо – есть множество уютных маленьких городов, где сами итальянцы любят покупать курортные квартиры. И цены там умеренные.

 

Пять полезных советов покупателям недвижимости в Италии

  • При покупке новостройки в Италии выплачивается НДС – 10% от рыночной стоимости недвижимости. Эту сумму надо прибавить к цене объекта, указанной в объявлении. Если вы собираетесь оформить вид на жительство, стать резидентом Италии, и выбранная квартира будет первой в вашей собственности, то налог можно снизить до 4%.

  • Новые дома в Италии имеют высочайшее качество строительства и соответствуют всем последним европейским нормам, в противном случае объект не пройдет проверку и не будет сдан в эксплуатацию. Лишь один пример их качества – сейсмоустойчивость.

    Все знают, что Италии свойственна легкая сейсмичность. Толчки в две-три балла по 12-балльной шкале Рихтера проходят регулярно, к этому привыкли. Изредка случаются землетрясения посерьезнее. Последняя трагедия, в которой не обошлось без жертв, произошла в 2016 году.

    Но заметьте: подземные толчки разрушили только здания в маленьких городках, возведенные в середине XX века без соответствующих лицензий. Во время амнистии их легализовали, но качество строительства от этого не улучшилось. В крупных городах архитекторы из разных эпох строили всё на совесть и на века, учитывая легкую сейсмичность. Возможно, именно по этим причинам так много достопримечательностей дошло до наших дней и сегодня Италия занимает первое место по культурному достоянию человечества в рейтинге всемирной организации ЮНЕСКО.

    Вторичное и тем более ветхое жилье в маленьких городах, даже на побережье, где почти не бывает сейсмичности, мы все же не рекомендуем своим клиентам. Рядом можно найти современные квартирные комплексы, построенные не только качественно, но и с применением многих передовых технологий.

  • Если вы покупаете недвижимость среднего класса на вторичке, то в девяти из десяти случаев найдете в квартире очень простенькую, бедную отделку. Несмотря на то что в Италии лучшие дизайнеры – это общепризнанный факт, – местные проще относятся к оформлению жилья. Чтобы создать изысканный интерьер (а по опыту, большинство покупателей из России все-таки хотят отдыхать в Италии красиво), придется дополнительно вкладывать деньги.

    Зато при покупке новостройки элементы дизайна, которые ценятся во всем мире, – итальянская плитка, венецианская штукатурка, удобная и долговечная сантехника – уже включены в стоимость. При этом в большинстве случаев покупатель может выбирать варианты отделки на свой вкус.

  • Подыскивая квартиру на курорте, важно заранее оценить стоимость ее содержания. Не забывайте, что электричество в Италии куда дороже, чем в России. Это самая существенная статья коммунальных счетов. С этой точки зрения выгоднее покупать новые квартиры – все они создаются по самым современным энергосберегающим технологиям.

    Также необходимо помнить о налоге на наследство, если речь идет о долгосрочной перспективе приобретения недвижимости. Налог на наследство в Италии составляет 0-4% от стоимости объекта, в то время как во многих других странах Западной Европы он доходит до 40% и даже выше.

  • И наконец, о ценах. Особенность итальянского рынка недвижимости в том, что здесь нет огромной разницы между новостройками и вторичкой. Первые дороже буквально на 10-15%. Зато качественнее – на порядок.

    Несмотря на статус дорогой страны, в Италии много мест, где можно купить отличную новую квартиру с одной-двумя спальнями за вменяемые деньги. С бюджетом в €250-350 тыс. у вас будет хороший выбор.

    При этом цены на недвижимость очень сильно различаются в зависимости региона, города, района. Например, в Абруццо и за €250 тыс. можно подобрать качественную новостройку. Перенесем этот объект в Лигурию – там он будет стоить уже €350 тыс. А если приехать в Абруццо с бюджетом в €350 тыс., то можно рассчитывать на шикарную видовую квартиру на первой линии.

Это статья из книги «Гид на жительство – 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Фото Shutterstock

Тропическая сказка с гарантией дохода

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property.


Где?

Пхукет – самый большой остров Таиланда. Здесь, без преувеличений, можно найти отдых на любой вкус и кошелек. Перечислю самые интересные для покупки недвижимости районы. И это не только мой взгляд, но и выбор большинства иностранных покупателей.

Восьмикилометровый пляж Банг-Тао, где находится знаменитый гостиничный комплекс Laguna Phuket. Дорогой и богемный курорт, застроенный преимущественно комплексами вилл. Если вы ищете шикарный особняк – вам сюда, в Лагуну, которую русскоязычные покупатели в шутку называют пхукетской Рублевкой. Квартира здесь стоит от $200 тыс., вилла от $500 тыс.

Для семейного отдыха отлично подойдут заливы Сурин, Камала, Карон и Ката. Их все объединяет развитая инфраструктура, живописные окрестности и приличный выбор квартир стоимостью от $100 тыс.

Любителям активного отдыха, развлечений и вечеринок рекомендую бухту Патонг – самый густонаселенный район острова, центр ночной жизни. Правда, есть одно «но». Земля в этом районе – самая дорогая на Пхукете. Поэтому рядовая квартира с одной спальней будет стоить больше $120 тыс.

Отдельно можно выделить самые южные пляжи острова Най-Харн и Раваи, а также самые северные Най-Янг и Май-Као. Юг уже достаточно застроен, а север только начинает осваиваться, но при этом квартиры и там и там сейчас стоят от $70 тыс.

Что купить?

В последние годы в Таиланде строят очень качественно. Комплексы сдаются с благоустроенной территорией (бассейны, тренажерные залы, детские площадки и другие удобства), квартиры и виллы – с отделкой под ключ, сантехникой и кухонным гарнитуром. Мебельный пакет, подобранный дизайнерами, можно докупить отдельно.

Сервис тоже на высоте. Объясню почему. Вместе с ростом потока туристов на Пхукете увеличивают свое присутствие мировые отельные сети. Они берут в управление под свой бренд комплексы апартаментов от крупных застройщиков.

Владельцы квартир заключают с отелями договоры на пять-десять лет и получают доход от аренды. Он может быть гарантированным – до 10% от цены недвижимости в год – или фактическим – иногда можно получить до 15-17%.

Сейчас имеются предложения на покупку под управлением таких сетей, как Best Western, Windham Ramada, Sheraton, Movenpick, Angsana, Banyan Tree, Amanpuri.

Вы не обязаны заключать договор на управление с отельной сетью. Можете сами сдавать квартиру. У некоторых получается выйти даже на доходность до 20% годовых. Но здесь уже нет гарантий, все зависит от ваших навыков и везения…

В любом случае главное, что рынок предоставляет возможности. Во-первых, самому отдыхать в квартире с гостиничным сервисом. И во-вторых, зарабатывать на аренде.

За сколько?

Цены на недвижимость на Пхукете сейчас стабильно растут. А покупательский спрос, если говорить о россиянах, разделился.

Одна часть ищет недорогое жилье – квартиры стоимостью около $70 тыс. За эти деньги вы получите студию площадью от 30 кв. м в комплексе с бассейном, садом, тренажерным залом, бесплатной парковкой и круглосуточной охраной. И все это – в 500-700 метрах от пляжа.

Вторая – элитные апартаменты и виллы с видом на море или большим садом. Цены на недвижимость класса люкс стартуют от $500 тыс. Самые дорогие объекты стоят в районе $5-10 млн. Обычно это огромные виллы на первой линии у моря или на холме с панорамным видом.

Безусловно, на Пхукете отличный выбор объектов бизнес-класса, квартир за $100-300 тыс., домов – за $250-500 тыс.

Если у вас сразу нет всей суммы на сделку, выбирайте строящийся проект. Во-первых, на ранних стадиях цены обычно ниже на 20-30%. Во-вторых, до конца строительства вам предоставят рассрочку. Кроме того, можно оформить дополнительную рассрочку от застройщика под 5-7% на срок до пяти лет.

Разбираясь с денежным вопросом, не забудьте просчитать и стоимость обслуживания объекта. Чтобы вы понимали порядок сумм, приведу в пример расходы на 45-метровую квартиру на Пхукете. За содержание общей территории комплекса вы заплатите $600-700 в год, за электричество и воду – $350-400 (если в квартире живут постоянно), за интернет и телевидение – $350 (опять же если этим пользоваться). Итого: $1300-1400 в год.

Плюс Таиланда в том, что ежегодных налогов на недвижимость у нас нет. Да и эти расходы можно возместить, сдавая квартиру в аренду несколько месяцев в году.

Как купить недвижимость в Таиланде?

По закону иностранец может приобрести квартиру в Таиланде в полную собственность.

Застройщик имеет право продать зарубежным покупателям в собственность (freehold) до 49% жилой площади в комплексе. Оставшиеся площади тоже можно покупать по схеме leasehold – долгосрочная аренда сроком на 90 лет.

Схема leasehold в Таиланде действует так же, как и в Британии. Формально собственность остается у застройщика, но реально права покупателя полностью защищены, он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству… Купить квартиру в leasehold можно на 10-20% дешевле, чем во freehold, – в том числе по этой причине таких сделок становится больше.

При покупке виллы дом оформляется в полную собственность, а земля под ним в долгосрочное владение на 90 лет.

Процесс сделки состоит из нескольких этапов: выбор объекта, резервирование, подписание договора купли-продажи, оплата по утвержденному графику, приемка недвижимости, регистрация нового собственника.

Сроки строительства зависят от масштаба проекта, но в среднем – один-два года. Если комплекс сдан, весь цикл занимает один-два месяца.

Помимо цены недвижимости покупателя ждут дополнительные расходы. Около 1% от стоимости объекта – мебельный пакет, 2-3% – налоги на регистрацию недвижимости, 1% – единоразовый сбор на капремонт. Услуги агентства недвижимости для покупателя бесплатны.

Почему Таиланд?

  • Здесь потрясающая природа – пляжи с золотистым песком и теплое море, голубые лагуны и тропические леса… И главное, лето круглый год!
  • Международные гольф-турниры, яхтенные регаты, вечеринки с лучшими ди-джеями. На Пхукете «зажигает» богема.
  • Большинство популярных спа-процедур были придуманы в Таиланде. Полтора миллиона человек каждый год приезжают сюда, чтобы поправить здоровье. Здесь первоклассные клиники, сертифицированные по международным стандартам.
  • Андаманское море привлекает любителей яхтинга, причудливые рыбы и кораллы манят дайверов, ценители морепродуктов спешат на рыбалку или подводную охоту. А еще гольф, парусный спорт, тайский бокс… Всегда есть чем заняться.
  • А тайская кухня! Недаром она известна на весь мир. Кто не пробовал суп том-ям или жареный рис с креветками в ананасе? Это надо обязательно исправить.
  • Ну и практическая сторона вопроса: в тайской квартире можно не только отдыхать, но и зарабатывать на ней. При этом получите вы больше, чем в любом европейском городе. До 10% годовых – с гарантией и до 20% – при фактической сдаче.
  • И, что удобно, самолеты из России и СНГ летают круглый год.

Это статья из книги «Гид на жительство — 2018». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости.

Фото: Unsplash.com