Личный опыт: квартира «на будущее» во Влере. Албания

Личный опыт: квартира «на будущее» во Влере. Албания

Ирина и Евгений постоянно работают в Германии, но отдыхать и в перспективе жить на пенсии хочется где-нибудь на море в теплых странах. С этими мыслями пара и занялась подбором курортной недвижимости. Выбор большой, но после досконального изучения вопроса взгляд остановился на Албании…

Покупатель: Ирина и Евгений из Гамбурга
Риэлтор: Albania Service
Регион: Албания, Влера
Объект: квартира с одной спальней, около 60 кв.м
Цена:  €40 000
Сделка: апрель 2017 года

  • Мы хотели квартиру стоимостью около €40 000, с одной спальней и метражом 50-65 кв.м
  • Дом расположен у променада, то есть фактически на первой линии, но квартира находится с тыльной стороны здания, откуда открывается вид на горы.
  • Из-за необычного стечения обстоятельств мы зарезервировали за собой квартиру фактически под честное слово. У нас не было наличных, в банкомате не оказалось денег, а все банки в выходной день закрыты. 

— Почему выбрали именно Албанию, ведь из Германии можно легко добраться в любую страну на юге Европы. Здесь тебе и Испания, и Греция, и Италия, и Кипр…  Варианты на любой вкус и кошелек.

— На счет кошелька я бы поспорила. В Албании сочетание цены и качества одно из самых выгодных. Даже в других балканских странах стоимость жилья уже не такая низкая. Но это не единственная причина нашего выбора.

Мы с мужем подробно изучили страну, много читали материалов в интернете, заинтересовались. Потом приехали, посмотрели своими глазами, нам понравилась природа, понравились люди. Конечно, инфраструктура еще не развита, много недостатков, но мы решили, что перспективы у Албании очень хорошие.

Больше всего приглянулась Влера. Дело в том, что я и мой супруг не особо любим жить в горах, поэтому интересовало только побережье. Дуррес, в принципе, нам тоже понравился, но это скорее обычный город, в котором живут и работают люди. Влера же будет развиваться преимущественно как морской курорт со всеми вытекающими. А мы как раз искали жилье для отдыха. Это и стало главными предпосылками для принятия решения о покупке квартиры именно в этой стране и в этом городе.

— До поездки «за квартирой» вы уже отдыхали на побережье в Албании?

— Нет, мы выбрали страну и решили посмотреть, что там и как. А в случае, если нам все понравится, и мы найдем подходящую квартиру, приобрести. 

— Еще какие-то страны рассматривали?

— Смотрели Италию, Испанию. Конечно, с точки зрения инфраструктуры там все отлично развито, но, в тоже время, «туристического» там слишком много. Албания пока поспокойнее. А мы ведь купили квартиру с прицелом на то, что будем проводить там много времени, когда выйдем на пенсию. И лишней суматохи вокруг не хочется.

Читайте также  Процедура приобретения недвижимости в Германии

Вообще я очень люблю путешествовать и все европейские курортные страны уже объездила. И Албания понравилась тем, что до многих стран оттуда можно легко добраться. С одной стороны – Греция, с другой – Черногория и другие балканские страны, в которых я еще не бывала. Люблю Италию – можно добраться всего за ночь на пароме. Так что расположение очень удобное.

  • Читайте также: ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря
     

— Компанию и недвижимость подбирали сами уже на месте или все-таки заранее договорились с какой-то фирмой о просмотрах?

— После того как мы узнали все, что только возможно про Албанию, и решили поехать в страну, начали в интернете смотреть компании по недвижимости. Изначально мы связались с несколькими представителями разных фирм, от которых получили варианты квартир для рассмотрения. Так что мы все спланировали и подготовили заранее. 

Когда ехали в Албанию, уже остановились на одной фирме, через которую потом и купили жилье.

— То есть вы еще дома выбрали нужную квартиру?

— Нет, изначально мы выбрали риэлтора, который нам и подобрал жилье. По-моему, все компании в Албании предлагают одни и те же варианты недвижимости в комплексах. В интернете видели у разных компаний аналогичные предложения. Конечно, может быть разный этаж, немного отличается квадратура, но принципиальной разницы нет. Поэтому главным фактором становится то, насколько тебе комфортно и приятно работать с конкретным агентом. Лично я исходила из человеческой симпатии и, наверное, доверилась интуиции. 

Наш агент очень быстро и корректно реагировал на все запросы. Я полностью была уверена, что если напишу письмо с каким-то вопросом, то быстро получу ответ и новые предложения. А на двух других риэлторов я не могла положиться, так как периодически приходилось долго ждать ответов или случалось, что варианты присылали не совсем подходящие под наши запросы. Какое-то такое невнимательное отношение.

— Вы много отсмотрели квартир?

— Очень! В Дурресе – вариантов шесть-семь, во Влере обошли три комплекса по несколько квартир в каждом, в Саранде тоже в трех комплексах были…

— Какими критериями руководствовались при выборе жилья?

— Мы хотели квартиру стоимостью около €40 000, с одной спальней и метражом 50-65 кв.м, так как необходимости в большой квартире нет. Важно было, чтобы жилье находилось в зеленом районе рядом с морем, но в не очень шумном месте, то есть не на первой линии. Вот главные требования, под которые агент подобрал нам много вариантов.

Читайте также  Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

— А все-таки, почему выбрали именно Влеру. Ведь этот город не единственный туристический центр в стране. Вы и сами упомянули, что просмотрели много квартир в Саранде…

— Кроме того, что Влера нам очень понравилась, именно здесь мы нашли полностью подходящую квартиру. 

Дом расположен у променада, то есть фактически на первой линии. Но нам показали квартиру с тыльной стороны здания, откуда открывается вид на горы. Получается, что жилье находится в центре города, на оживленной улице, но в тихом и спокойном месте. 

Вся инфраструктура от нас на расстоянии вытянутой руки – магазины, рестораны, кафе, аптеки, пляж через дорогу. Сейчас во Влере ведется большое строительство, делают новые променады, парки, концертную площадку, поэтому в перспективе здесь будет все, что только может понадобиться человеку на отдыхе. Нам показали план застройки города, и мы знаем, как это все в итоге будет выглядеть, что будет вокруг.

А так, у нас обычный отдельностоящий многоквартирный жилой дом, где первый этаж занимают кафе, рестораны, магазинчики, детская игровая комната. Но пока это все находится в недостроенном состоянии.

  • Читайте также: Личный опыт покупки квартиры в албанском Дурресе
     

— Если я правильно понимаю, дом новый, а значит вы покупали недвижимость от застройщика?

—  Верно, дом строится, вернее доделывается. Все внешние работы завершены, дом сдан. А вот внутренняя отделка квартиры производится согласно пожеланию клиента, то есть после покупки. Когда мы осматривали квартиру, там были установлены только окна, жалюзи и двери. Ну и стены оштукатурены. Это все.

Застройщик сразу предлагает варианты отделки. В доме всегда есть уже отремонтированная квартира, на примере которой показывают, как все будет выглядеть в готовом виде.

Если выбрать стандартный вариант, что мы и сделали, ремонт входит в стоимость квартиры. Если же хочется что-то другое, может быть, необычное, то в этом же здании всегда есть бюро застройщика, где находятся образцы материалов, из которых можно выбрать подходящий. Но это уже за дополнительную плату – разница между ценой стандартных материалов и более дорогих.

— Что входит в стандартный пакет?

— Сантехника, будут выложены полы плиткой и, естественно, установлены окна и подоконники.

— А мебель?

— Это все по отдельному заказу. После ремонта квартира полностью пустая.

— Опишите подробнее ваши апартаменты

— С одной спальней, общая площадь – около 60 кв.м, ванная и туалетная комнаты совмещены, причем установлен душ, как мы заметили, ванны в жилых комплексах встречаются очень редко. Есть большой балкон – 10 кв.м. Мы с мужем выбором довольны.

Читайте также  Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

— Много потратили времени на поиски?

— В общей сложности неделю. Мы прямо на месте сказали о своем решении и были готовы заключить предварительный договор. Но в этот день в Албании был выходной, праздновали Пасху, поэтому пришлось оставить доверенность на агента, который и заключил предварительный договор уже после нашего отъезда.

  • Читайте также: ТОП-5 курортов Албании. Недвижимость и стиль жизни
     

— А что от вас потребовалось, кроме доверенности?

— Не знаю, зависит ли от застройщика или это общепринятая практика, но нам, кроме паспортов, ничего не понадобилось. Даже доверенность полностью подготовили представители риэлторской компании, мы ее только подписали. А предварительный договор, уже переведенный и нотариально заверенный, нам выслали через несколько дней.

— Какой залог оставили?

— Вы удивитесь, но мы вообще никаких денег не оставляли. Конечно, залоговый платеж требовался, но наличных у нас не было, в банкомате не оказалось денег, а все банки в выходной день закрыты. Из-за такого стечения обстоятельств мы зарезервировали за собой квартиру фактически под честное слово. Застройщик пошел нам на встречу.

У нас есть месяц, чтобы полностью оплатить сделку. И как только деньги поступят на счет застройщика, нам оформят договор купли-продажи, а в течение двух недель после этого квартира будет полностью готова. По крайней мере, так прописано в предварительном договоре.

— Получается, вы оплачиваете сразу 100% от суммы сделки. Вам за это предоставили скидку?

— Да, нам скинули около 4% от стоимости квартиры.

— Уже знаете, во сколько будет обходиться владение квартирой в Албании?

— Налогов, насколько знаю, никаких нет, а само содержание – приблизительно €100 в год. Деньги небольшие, но мы все равно планируем сдавать квартиру в аренду, чтобы она не простаивала. Ведь в ближайшие годы мы там точно много времени проводить не будем.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото Pixabay